Comunicacions i llicències d'obres

Tràmit per comunicar, amb caràcter previ al seu inici, petites actuacions que no tinguin per objecte una variació de superfícies, volums, ni afectar l’estructura ni la distribució interior. No poden afectar edificis catalogats, ni implicar canvi d'ús. Exemples: reforma de cuina i/o bany (sense alteració d'envans), reparació i/o substitució de portes, finestres, baranes, etc. 

En Terrenys situats en Sòl Urbà i Sòl Urbanitzable Delimitat:Neteja , desbrossament i jardineria, dipòsits, piscines, hivernacles, altres similars, tancaments de finques /parcel·les. Murs de contenció de terres. Tanques publicitàriesEn Edificacions situades en Sòl Urbà i Sòl Urbanitzable Delimitat:Instal·lació de plaques solars fotovoltaiques Construccions d’escassa entitat constructiva (que no tiguin caràcter residencial ni públic i es desenvolupin en una sola planta).  Consolidació.Obres de manteniment i conservació:• Quan comportin la intervenció en elements simples de l’estructura del edifici amb l’objectiu de garantir les seves condicions de seguretat. • Alteració física dels espais comuns de l’edificiReforma.Obres de consolidació:• Quan comportin la redistribució de les entitats existents sense modificació ni alteració dels seus límits,  i/o el canvi d’ús ò adequació funcional vinculat a alguna d’aquestes entitats. Rehabilitació.Obres de reforma :• Quan constitueixin una actuació parcial en l’edifici  i/o les que comportin alguna de les actuacions següents: - Modificació del volum existent . Sense increment de volum .- Modificació del sostre existent. Sense increment de volum- Modificació del nombre d’entitats existents (no habitatge).- Modificació de la distribució i  superfícies de les entitats existents.- Redistribució de les entitats amb alteració dels seus límits.- Canvi d’ús global (+50% edifici)  i les instal·lacions,  així com el parcial si passa a ser residencial. - Intervenció en elements estructurals/ adequació estructural de l’edificació per garantir la seva estabilitat i resistència mecànica. - Obres amb la finalitat de la supressió de les barreres i promoció de l’accessibilitat de conformitat amb la normativa vigent. Ampliació.Obres de  rehabilitació: Quan suposin un increment de volum. SI NOIncideixen en el nivell de proteccióIncrementen el nombre d’habitatgesAlteren la configuració arquitectònica Varien la composició general exterior.Variació essencial en la volumetriaVariació del conjunt del sistema estructuralCanvien els usos característics del edificiSI Intervenen en elements protegits Intervenen sobre elements estructurals.Intervenen en el volumIntervenen en les superfícies construïdes.Modifiquen el nombre d’establiments Vinculades a  activitats amb regim de comunicació

Treballs de neteja, desbrossament i jardineria, quan comportin destrucció de jardins o tala de masses arbòries, de vegetació arbustiva o d'arbres aïllats en sòl no urbanitzable o urbanitzable no delimitat.Instal·lació de plaques solars fotovoltaiques en sòl no urbanitzable, urbanitzable no delimitat, o en edificacions incloses en el Catàleg de Patrimoni.Construcció de dipòsits, piscines, hivernacles o instal·lacions similars en sòl no urbanitzable o urbanitzable no delimitat. Tancaments de finques en sòl no urbanitzable o urbanitzable no delimitat. Murs de contenció de terres en sòl no urbanitzable o urbanitzable no delimitat.Tanques publicitàries (cartells i tanques de propaganda) en sòl no urbanitzable o urbanitzable no delimitat -elements o instal·lacions que requereixin estructura o suport autònoms visibles des de la via pública-.Obertura, pavimentació i modificació de camins rurals.Obres puntuals d’urbanització no incloses en un projecte d’urbanització.En edificacions: Col·locació de tendals, rètols i altres elements publicitaris, quan  incideixin en l’estructura i en la configuració arquitectònica de l’edifici, i sempre que incideixin en el nivell de protecció que disposi l’edifici (elements de catàleg, entorns i fronts catalogats).La intervenció en els béns sotmesos a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística.Si es tracta d’obres o usos que només poden autoritzar-se amb una llicència d’usos i obres provisionals, caldrà sol.licitar la llicència amb el tràmit expressament previst per a aquesta finalitat.Si es precisen instal.lacions auxiliars (grues, tanques, etc) caldrà que siguin incloses a la llicència, o demanar-ne posteriorment una modificació de la llicència (per la mateixa titular)

La llicència d’edificació és l’acte administratiu que autoritza algun dels actes edificatoris següents: • Obres d’edificació de nova construcció, amb excepció d’aquelles construccions d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin, de forma eventual o permanent, caràcter residencial ni públic, i es desenvolupin en una sola planta. • Obres de Gran Rehabilitació en edificacions existents. • Obres de Consolidació – Reforma – Rehabilitació – Ampliació que alterin la configuració arquitectònica dels edificis en general, i les que incideixin en el nivell de protecció que disposi l’edifici. (elements de catàleg, entorns i fronts catalogats): • Si suposen una variació essencial en la composició general exterior. • Si suposen una variació essencial en la volumetria. • Si suposen una variació essencial en el conjunt del sistema estructural. • Si tenen per objecte canviar els usos característics del edifici. • Canvi d’ús global dels edificis i les instal·lacions, així com el parcial si passa a ser residencial. Tramitació telemàtica

És la llicència que es requereix per agrupar, dividir o subdividir terrenys en dos o més lots, en sòl urbà o urbanitzable programat amb pla parcial aprovat. En cap cas en sòl no urbanitzable.

Es considera enderroc la demolició de la totalitat o de part d'una edificació, instal.lació o obra.

Li correspon la mateixa documentació exigible que li correspondria segons l'objecte de les obres o usos, per a les que tenen caràcter definitiu. I en qualsevol cas la següent documentació mínima: Memòria descriptiva i justificativa del caràcter provisional dels usos i les obres així com de les obres necessàries per reposar la situació que s’alteri al seu estat original, amb indicació dels pressupostos d’execució de les obres provisionals i de reposició. Identificació precisa de la finca afectada pels usos i les obres, amb indicació de la seva referència registral i cadastral. Descripció i representació gràfica de les obres provisionals, amb indicació dels serveis urbanístics existents i els que calgui implantar, incloses les obres de connexió corresponents. L’acceptació expressa per part dels titulars dels drets de propietat i ús relacionats amb els usos i les obres provisionals en virtut de qualsevol negoci jurídic, de cessar els usos i desmuntar o enderrocar les obres que s’autoritzin, així com de reposar la situació que s’alteri al seu estat original, quan ho acordi l’Ajuntament, sense dret a percebre indemnització per aquests conceptes, inclosa la finalització eventual dels contractes d’arrendament o qualsevol altre negoci jurídic al qual estiguin vinculats. El compromís exprés de les mateixes persones citades en el paràgraf anterior, d’advertir, per escrit, del caràcter de provisionalitat dels usos i obres que s’autoritzin i dels seus efectes quan formalitzin qualsevol negoci jurídic amb terceres persones en virtut del qual els transmetin els drets respectius de propietat o ús corresponents als usos i les obres provisionals que s’autoritzin.

Obres que no s’ajustin al projecte tècnic autoritzat prèviament, i que desvirtuïn les característiques principals de la llicència concedida Que afectin els fonaments o els elements estructurals. Que suposin increment del volum o del sostre previstos en projecte Que modifiquin globalment algun dels elements comuns (instal·lacions o serveis). Que suposin increment del nombre d'habitatges o locals previstos en projecte . Que substitueixin o modifiquin els usos preestablerts o previstos. Que afectin immobles del patrimoni històrico-artístic o es trobin sotmesos a especial protecció. Que afectin a la titularitat de la llicència atorgada.

És la llicència que es requereix per la primera utilització o ocupació total dels edificis de nova construcció o dels que hagin estat sotmesos a rehabilitació integral.

És la llicència que es requereix per la primera utilització o ocupació parcial dels edificis de nova construcció o dels que hagin estat sotmesos a rehabilitació integral.

És el tràmit que es requereix per ampliar els terminis de vigència de les obres en règim de llicència (excepte les que es porten a terme a la via pública). Les llicències d'obres indiquen les dates d'inici i de finalització o execució en què es permet fer els treballs autoritzats. Si es preveu que, per qualsevol motiu, no es pot iniciar o finalitzar les obres en les dates autoritzades, caldrà demanar una pròrroga d'aquests terminis abans que finalitzi el termini indicat a la llicència. Per contra, quan el termini hagi finalitzat, la llicència haurà caducat, no tindrà cap validesa i caldrà sol.licitar-ne una de nova.

Quan una persona física o jurídica ha obtingut llicència urbanística d'obres sempre té dret de renunciar als seus drets. Aquest tràmit està encaminat a resoldre aquest dret de donar de baixa dels efectes administratius que se'n deriven de l'atorgament d'una llicència urbanística d'obres.

És la llicència que es requereix per la constitució o modificació d'un règim de propietat horitzontal, simple o complexa. Estan subjectes a llicència urbanística prèvia la constitució o modificació d'un règim de propietat horitzontal sobre un edifici o un conjunt immobiliari i qualsevol altre operació o negoci jurídic que, directament o indirecta, comporti un increment del nombre d'habitatges, establiments o altres elements susceptibles d'aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.

És el tràmit que es requereix per ampliar els terminis de vigència de les obres en règim de comunicació. Les obres objecte de comunicació prèvia s'han de realitzar en un termini de sis mesos des de la seva presentació d'acord amb la ordenança reguladora. Si es preveu que, per qualsevol motiu, no es poden finalitzar les obres dins d'aquest termini pel qual es disposa d'habilitació, caldrà demanar una pròrroga abans que finalitzi el termini indicat. Per contra, quan el termini hagi finalitzat, la comunicació d'obres haurà caducat, no tindrà cap validesa i caldrà sol.licitar una nova comunicació d'obres.